Precisione in ogni fase: DEAR Architects realizzano i Kreuz Panorama Apartments

I Kreuz Panorama Apartments a Riffian sono stati completati – un complesso residenziale che fonde armoniosamente il patrimonio storico con l’architettura moderna. Il progetto è stato realizzato dal promotore immobiliare Pohl Immobilien, mentre DEAR Architects ha curato il design, la realizzazione estetica e la direzione dei lavori, con Christian Hillesheimer come responsabile.

Christian Hillesheimer ha coordinato il cantiere sul posto, supportato da un team di progettazione altamente qualificato. Insieme, hanno gestito la realizzazione di un progetto che, per dimensioni e complessità, ha fissato nuovi standard per DEAR Architects.

«Come progetto residenziale è stato impegnativo – con così tanti appartamenti diversi. Di solito mi occupo di grandi progetti come hotel, immobili commerciali o quartier generali, ma non avevo mai lavorato su una residenza così grande.»
— Christian Hillesheimer, Direttore dei Lavori DEAR Architects

L’obiettivo del team era tradurre i progetti di DEAR Architects con precisione e nei tempi previsti, in stretta collaborazione con Pohl Immobilien.

Il patrimonio storico come punto di partenza

Il cuore del progetto è l’edificio storico Kreuzwirt, protetto da vincoli di tutela, la cui struttura originaria ha costituito la base progettuale.

«Al centro c’era il Kreuzwirt – il patrimonio storico come fondamento del progetto.»
— Manuel Gschnell, Fondatore DEAR Architects

La ristrutturazione ha presentato sfide tecniche particolari: la facciata dell’edificio è stata conservata, mentre l’interno è stato completamente ricostruito – un delicato equilibrio tra conservazione e innovazione, che è stato raggiunto grazie alla stretta collaborazione tra strutturisti, impresa edile e direzione lavori.

Progettazione, precisione e lavoro di squadra

La pianificazione dei dettagli è stata affidata all’architetta Annika Bosetti, che ha realizzato con la massima precisione tutti i disegni di progetto e i dettagli costruttivi.

«Annika ha creato tutti i piani con una precisione impeccabile. Soprattutto nelle aree sensibili intorno al Kreuzwirt, questo è stato fondamentale.»
— Christian Hillesheimer

Bosetti descrive come l’idea progettuale sia stata influenzata dal patrimonio esistente:
«L’hotel storico Kreuz con il suo fienile caratterizza l’aspetto lungo la strada e lo abbiamo trasformato in un corpo centrale dell’edificio. Come porta d’ingresso per il nuovo quartiere residenziale, ancoriamo il progetto nell’immagine del paese, creando il collegamento tra la storia e il presente.

Il terreno è stato terrazzato: nella parte superiore sono stati realizzati tre nuovi corpi di fabbrica, che abbracciano un cortile interno tranquillo e senza traffico. Questo cortile è il cuore del complesso: uno spazio verde protetto, che favorisce l’incontro e crea un legame tra il vecchio e il nuovo.

Le aree commerciali al piano terra lungo la strada animano il quartiere e contribuiscono a una comunità aperta e vivace.»
— Annika Bosetti, Architetta DEAR Architects

La stretta collaborazione tra progettazione, direzione lavori e le imprese specializzate ha permesso di trasformare la visione in realtà, passo dopo passo.

Organizzazione del cantiere e realizzazione tecnica

Il cantiere è stato complesso: due piani interrati con parcheggi e un negozio di alimentari hanno richiesto un ampio lavoro di escavazione – in totale 50.000 metri cubi di materiale, di cui 20.000 metri cubi di roccia. In accordo con il comune, i lavori sono stati eseguiti con precisione, rispettando l’ambiente circostante.

«Un giorno abbiamo effettuato alcune esplosioni, il resto della giornata è stato piuttosto silenzioso – per Riffian è stato un grande progetto che è stato integrato bene nel paese.»
— Christian Hillesheimer

Il team ha anche coordinato il coinvolgimento diretto degli acquirenti – un aspetto che ha reso il progetto particolarmente speciale:
«Nei progetti commerciali di solito c’è un solo interlocutore. Qui invece erano molte le persone con desideri individuali che volevamo realizzare. È stata una sfida impegnativa, ma anche molto arricchente.»
— Christian Hillesheimer

Completamento e successo

Oggi i Kreuz Panorama Apartments sono pronti per essere abitati. Hillesheimer e il suo team sono orgogliosi del risultato:

«Sono felice che siamo riusciti a realizzare questa proprietà residenziale per tutti, rispettando i tempi previsti. Bisogna affrontare molte sfide, ma alla fine ce l’abbiamo fatta – è una grande soddisfazione.»

La combinazione di una direzione del cantiere precisa, una pianificazione accurata e un lavoro di squadra senza soluzione di continuità ha portato a un’armonica fusione di tradizione e modernità.

«È sempre speciale vedere come un edificio cresce, rispettando al contempo il patrimonio storico.»
— Christian Hillesheimer

I Kreuz Panorama Apartments sono un esempio di come DEAR Architects riesca a preservare l’identità storica e a creare una qualità abitativa moderna.